“十一”長(zhǎng)假期間，濟(jì)南市槐蔭區(qū)各大商圈供銷兩旺。10月1日—6日，銀座和諧廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、弘陽(yáng)廣場(chǎng)、宜家、麥德龍、迪卡儂等6家主要商場(chǎng)接待顧客116.5萬人，與去年基本持平，銷售額約1.13億元，同比增長(zhǎng)6.2%。
新老商圈共生
商業(yè)圖景擴(kuò)容
槐蔭商業(yè)圖景正迎來新一輪擴(kuò)容。今年年底前，槐蔭區(qū)還有3家新商場(chǎng)開業(yè)。10月7日，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)十路北側(cè)、臘山河?xùn)|岸的龍湖濟(jì)南西城天街，工人們正在進(jìn)行外立面整修和內(nèi)部裝修，沖刺10月31日開業(yè)。京東電器連城廣場(chǎng)店、百聯(lián)奧特萊斯二期也在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開業(yè)。其中，龍湖濟(jì)南西城天街商業(yè)面積15萬平方米、百聯(lián)奧特萊斯一期、二期總計(jì)13萬平方米，為各自體系內(nèi)山東最大單店；京東電器則為槐蔭首店。
此外，槐蔭區(qū)還有多家商場(chǎng)在建或已簽約：萬象里、萬象匯、京東Mini Mall、銀泰百貨、合生匯、槐蔭萬達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心等。其中，前5家都是濟(jì)南首店，槐蔭萬達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心商業(yè)面積31.8萬平方米，將是山東規(guī)模最大的第四代萬達(dá)廣場(chǎng)。
一方面，新項(xiàng)目規(guī)模大、首店多；另一方面，老商場(chǎng)保持了活力。銀座和諧廣場(chǎng)銷售額連續(xù)3年增長(zhǎng)近30%，剛剛迎來開業(yè)30周年的華聯(lián)商廈集團(tuán)連續(xù)多年躋身“中國(guó)商業(yè)零售百?gòu)?qiáng)”，弘陽(yáng)廣場(chǎng)銷售額連續(xù)3年增長(zhǎng)超20%，麥德龍今年1—9月份銷售額比去年同期增長(zhǎng)10.6%。
“交商文旅”融合
旅客游客變顧客
槐蔭為何受到新商場(chǎng)青睞，又如何保持老商圈繁榮？
眼下在建的萬象里、萬象匯，一個(gè)在西市場(chǎng)旁邊、一個(gè)在銀座和諧廣場(chǎng)對(duì)過，都在緯十二路上，相距只有2公里。“西市場(chǎng)、和諧商圈成熟，且都在地鐵線上，周邊居民密集、交通方便，客流有保障?！眮頋?jì)南簽約的華潤(rùn)萬象生活華北區(qū)副總經(jīng)理邵丹丹說?！拔覀兘?jīng)過慎重比選，西客站片區(qū)人口是凈流入的，且交通非常方便?！焙仙鷧R相關(guān)負(fù)責(zé)人考察了濟(jì)南多處地方，最后選擇了濟(jì)南西站附近。
槐蔭區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)王左矞說，槐蔭區(qū)2023年明確商圈發(fā)展規(guī)劃，聚焦“三圈兩帶”（和諧商圈、華聯(lián)商圈、西客站商圈，緯十二路消費(fèi)帶、經(jīng)十西路汽車產(chǎn)業(yè)帶）引進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目，不搞遍地開花。招引商場(chǎng)的定位，不是僅滿足本地居民消費(fèi)，而是一定要用好槐蔭的交通優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行“交商文旅”融合，讓旅客、游客變顧客，并吸引濟(jì)南都市圈居民來槐蔭購(gòu)物。
的確，濟(jì)南西站日均客流10萬人次，最高單日客流18萬人次；槐蔭還有2個(gè)高速公路口、4條地鐵線路，交通優(yōu)勢(shì)明顯。如何讓旅客在等車間隙、辦事之余的一兩個(gè)小時(shí)里去商場(chǎng)逛一圈？商場(chǎng)有沒有特色很關(guān)鍵。首店，無疑更能讓消費(fèi)者感到新鮮。
提起“首店”的吸引力，槐蔭區(qū)商務(wù)局四級(jí)調(diào)研員王瑩講了兩段親身經(jīng)歷：2017年宜家作為濟(jì)南首店開業(yè)時(shí)，區(qū)政府專門為其批了3個(gè)臨時(shí)停車場(chǎng)，在宜家餐廳吃飯排隊(duì)要40分鐘。今年8月蘇寧易購(gòu)Pro超級(jí)旗艦店開業(yè)，同樣顧客盈門，開業(yè)3天賣了1800萬元。
山東國(guó)際會(huì)展中心距濟(jì)南西站4公里，展陳面積10萬平方米，體量為濟(jì)南黃河南岸最大?；笔a區(qū)積極拉展、策展，去年承辦展會(huì)85場(chǎng)，占濟(jì)南全市展覽次數(shù)的一半以上，接待客流300多萬人次。為了最大限度接住會(huì)展客流，槐蔭去年組織17家酒店成立“會(huì)議酒店聯(lián)盟”，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、互相引流。他們接“展”的同時(shí)也辦“會(huì)”，去年全區(qū)承接學(xué)會(huì)、年會(huì)530余場(chǎng)，帶動(dòng)周邊消費(fèi)近5000萬元。
打造消費(fèi)新業(yè)態(tài)
區(qū)域虹吸效應(yīng)初顯
穿行西客站片區(qū)，最醒目的建筑是“一院四館”，即山東省會(huì)大劇院、濟(jì)南市圖書館、濟(jì)南市文化館、濟(jì)南市美術(shù)館、山東省科技館，這里成為濟(jì)南文化設(shè)施最集中的區(qū)域之一?；笔a大半新商場(chǎng)都布局在“一院四館”附近；各商場(chǎng)也善打文化牌，與“一院四館”深度聯(lián)動(dòng)。比如弘陽(yáng)廣場(chǎng)今年舉辦了贊萌露比快閃店、唐歌遙藝術(shù)裝置展、萬物皆可手帳節(jié)等6場(chǎng)市集、專題展，還聯(lián)合濟(jì)南市圖書館市民夜校推出“夜校+夜宵”優(yōu)惠，攜手市文化館舉辦武林大會(huì)等。弘陽(yáng)廣場(chǎng)總經(jīng)理賀璽介紹，各市集、專題展期間，客流量同比提升20%，銷售額同比提升25%。
老商場(chǎng)也不掉隊(duì)，借助模式創(chuàng)新、業(yè)態(tài)升級(jí)保持活力。印象濟(jì)南泉世界豐富夜經(jīng)濟(jì)、文化節(jié)慶活動(dòng)，今年暑期最高單日客流突破13萬人次；宜家開起了瑞典風(fēng)味餐廳，有效對(duì)沖家居市場(chǎng)的不景氣；麥德龍則靠拓展團(tuán)餐原料供應(yīng)、強(qiáng)化獨(dú)有競(jìng)品和自有品牌商品優(yōu)勢(shì)，今年1—9月銷售額同比上升了10.6%。銀座和諧廣場(chǎng)今年啟動(dòng)了14年來規(guī)模最大的改造規(guī)劃，將引入新中式茶飲、流量水吧、時(shí)尚生活館等年輕業(yè)態(tài)；華聯(lián)商廈集團(tuán)主打精耕細(xì)作、提高“社區(qū)黏性”，今年在原有41項(xiàng)對(duì)客服務(wù)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上再推出10項(xiàng)新服務(wù)，保持了穩(wěn)健擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。
從數(shù)據(jù)上看，槐蔭商業(yè)對(duì)周邊區(qū)域的“虹吸效應(yīng)”已初現(xiàn)端倪。據(jù)槐蔭區(qū)商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，今年1—8月份，百聯(lián)奧特萊斯、宜家、弘陽(yáng)廣場(chǎng)的濟(jì)南市外客流分別占比15%、16%、8%。
汽車是槐蔭零售業(yè)的“大頭”，槐蔭區(qū)的汽車年銷售額占濟(jì)南全市的接近一半?；笔a從2023年起連續(xù)3年推出區(qū)級(jí)車補(bǔ)，舉辦車展及“汽車寵粉節(jié)”等活動(dòng)。無影山中路濟(jì)南魯鷹豐田汽車銷售服務(wù)有限公司市場(chǎng)經(jīng)理李陽(yáng)說，槐蔭區(qū)現(xiàn)有100多家汽車銷售企業(yè)，覆蓋95%的汽車品牌，品牌全、好車多、補(bǔ)貼同等待遇，吸引了泰安、德州、聊城等周邊城市的消費(fèi)者，目前濟(jì)南市外客戶占比2成左右。
今年1—8月，濟(jì)南市槐蔭區(qū)限額以上單位零售額215.8億元，居全市第2位，成為“消費(fèi)強(qiáng)區(qū)”、濟(jì)南打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要一極。
“槐蔭商業(yè)植根于老商埠的百年商脈，得益于濟(jì)南市‘西興’戰(zhàn)略。繁榮商業(yè)，落實(shí)了促消費(fèi)部署，還促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！币恢标P(guān)注著槐蔭區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的山東財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院教授董彥嶺說。
目前，槐蔭正在打造“433”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，即以醫(yī)養(yǎng)健康、集成電路、高端數(shù)控機(jī)床與機(jī)器人、專用裝備4大產(chǎn)業(yè)為龍頭引領(lǐng)，以汽車消費(fèi)、文化旅游、商務(wù)會(huì)展3大產(chǎn)業(yè)為特色品牌，以人工智能、生命科學(xué)、低空經(jīng)濟(jì)3大產(chǎn)業(yè)為未來賽道。董彥嶺認(rèn)為，商業(yè)繁榮就是中間那個(gè)“3”，它好比一個(gè)關(guān)節(jié)樞紐，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入作支撐，又反過來提升了城市的煙火氣、便利性、品質(zhì)感，有利于進(jìn)一步吸引人才、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在槐蔭，“工商文旅”融合發(fā)展、相互促進(jìn)的良性循環(huán)正在形成。